작업 개요
화성시 효행구 기준 새시철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
철거 순서
화성시 효행구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
화성시 효행구에서는 건물 리모델링 시 창호 프레임인 새시 교체가 자주 이루어집니다. 기존 알루미늄 새시가 노후화되거나 단열 성능 저하로 인해 철거 후 새로운 새시로 교체하는 경우가 많습니다. 상가에서는 점포 이미지 개선을 위해 전면 새시를 전면 철거하기도 합니다. 단독주택에서는 방음과 단열을 위해 이중창으로 교체하면서 기존 새시를 제거합니다.
새시 철거는 창호 철거와 유사하지만, 프레임이 더 크고 무거워 장비 진입이 까다롭습니다. 대형 새시의 경우 건물 외부에서 크레인을 사용해야 할 수 있으며, 효행구의 좁은 골목에서는 크레인 진입이 불가능하여 수동 해체 후 분할 반출합니다. 엘리베이터가 없는 건물은 계단을 통해 운반해야 하므로, 새시를 절단하여 여러 조각으로 나누어 운반합니다.
해체 공정은 고정 나사 제거, 실리콘 커팅, 프레임 분리 순서로 진행됩니다. 발생 폐기물은 알루미늄, PVC, 유리 잔여물, 고무 패킹 등이며, 금속 프레임은 고철로 재활용됩니다. 특히 구형 새시는 도장에 납 성분이 포함될 수 있어 주의가 필요합니다. 분진이 적은 편이나, 커팅 시 금속 분진이 비산하므로 마스크 착용이 필수입니다.
공사 시간은 일반 작업 시간대로 진행되며, 창문이 벽에 고정되어 있어 소음이 크게 발생하지 않습니다. 다만 건물 외부에서 작업할 경우 인도 통제가 필요할 수 있습니다. 민원 가능성은 낮지만, 아파트의 경우 관리 규정에 따라 작업 시간이 정해져 있을 수 있습니다. 신고는 대부분 불필요하지만, 외관 변경이 큰 경우에는 건축법상 신고 대상이 될 수 있습니다.
견적 비교 시 새시의 규격, 재질, 설치 높이, 개구부 수를 명확히 기준으로 삼아야 합니다. 철거 후 새시 설치까지 일괄 의뢰할 경우 단가가 낮아질 수 있으나, 철거만 별도로 할 경우 인건비와 폐기물 처리비가 별도로 책정됩니다. 여러 업체의 견적을 받을 때는 동일한 조건(폐기물 포함 여부, 운반 거리)으로 비교해야 정확합니다.
직접 작업과 업체 작업
혼자서도 되는 범위
- 창짝
- 방충망 분리
전문 인력이 필요한 작업
- 프레임 해체
- 코킹 마감
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 고철·폐유리
부피가 큰 폐기물은 관할 지자체에 신고하고 스티커를 붙여 내놓거나, 처리업체에 맡깁니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
화성시 효행구 신고 절차와 등록 처리업체는 환경부 올바로 폐기물시스템 · 국토교통부 세움터 · 국민신문고 에서 확인하세요.
작업 전 확인할 것
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
- 임차한 곳이라면 계약서의 원상복구 범위를 먼저 확인하고 작업 범위를 정합니다.
- 반출 동선과 엘리베이터 크기에 따라 인건비가 크게 달라집니다.
등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
자주 묻는 질문
1개소 반나절 정도가 기준입니다. 현장 상태와 반출 동선에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
고철·폐유리로 분류됩니다. 대형폐기물은 관할 지자체에 신고하고 배출하며, 양이 많으면 처리업체에 위탁합니다.
작업 범위, 층수와 반출 동선, 폐기물 양이 주된 변수입니다. 난이도가 높을수록 인건비 비중이 커집니다.
화성시 효행구 동별
법정동 3곳